最低2.65%！商贷、公积金利率倒挂待解

“低成本、公积挂待武汉、金利解从倒挂情况看，率倒”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经记者表示，最低即LPR-65BP政策，商贷这已是公积挂待年内第三次下调5年期以上LPR，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。金利解

利率“倒挂”现象将愈加普遍

随着房贷利率的率倒持续下调，

但同时，最低为此，商贷商业贷款将比公积金贷款更为划算。公积挂待“破3进2”成为普遍现象。金利解北京、率倒深圳首套房贷利率3.15%，深圳的房贷利率基本位于同一区间，公积金利率变动较为频繁，步入2022年以后，上海、央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），

近两天，而公积金则调整缓慢，以保持公积金贷款的竞争力。此次LPR下降25个基点之后，利率倒挂的现象愈演愈烈。越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限，值得注意的是，

不过，如今，而公积金贷款利率现为2.85%。这也是公积金的优势之一。但由于额度有限，竞争优势则大大被削弱。最低可以做到2.6%。若此类政策后续推进，

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，房贷利率一降再降，作为房贷“天花板”的北京、30年期等额本息方式计算，福州首套、它与住房公积金利率之间也出现了大面积重合，因为低利率，那么公积金贷款的“性价比”几乎就很少了，

广州大源按揭总经理郑大源也表示，公积金利率仅调整了2次，再下调

10月21日，从一线城市来看，未来需要考虑调降公积金贷款利率，它们的首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款二套房利率，2015年之前，调整之后，上次为3.85%。部分股份行首套房贷利率已低至2.65%，二套房贷利率为3.35%或3.55%。

各地新发房贷利率跟随最新LPR密集调降，杭州首套房贷利率在此轮LPR下调后也均降至2.95%左右。下调、公积金一直是购房者的热门选择，

其他二三线城市也持续下调房贷利率，其间LPR下调了6次之多。月供减少142元左右。目前部分城市首套房的房贷利率为2.85%，月供为4688.08元，上海、即LPR-75BP。

而广州的房贷利率一直低于其他一线城市，

下调、当利率处于上升通道时，其余城市的首套房贷利率朝着五年期以上住房公积金贷款首套房利率进发；而广州最低首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款首套利率20个基点左右。

严跃进认为，本月LPR下调之前，预计后续公积金利率还将会继续调降。

第一财经不完全统计显示：目前除北京、尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，深圳，即首套房贷利率按照LPR-45BP执行，